Jak sestavit rozpočet na rekonstrukci?

Kolik mě to bude asi stát?

Zdědili jste dům po babičce a toužíte ho opravit, aby vyhovoval současným standardům bydlení? Potřebujete si udělat představu, na kolik by taková rekonstrukce starší nemovitosti přišla? Přinášíme pár tipů, jak sestavit co nejpřesnější rozpočet.

Jak sestavit rozpočet?

Hrubý odhad ceny

Asi nikdo z nás nevlastní bezedný měšec, takže při plánování rekonstrukce jsme omezeni výší úspor nebo možností vzít si úvěr. Proto je dobré co nejpřesněji vědět, na kolik taková rekonstrukce přijde. To ale není vůbec snadné říct, protože výše ceny záleží na mnoha faktorech. Hodně pomůže, když si rozmyslíte, co přesně chcete rekonstruovat včetně možných implikací do jiných částí bytu nebo domu a v jakém standardu. Rozsah potřebných prací a objem materiálu potom závisí na přesném měření. Z počátku tedy můžete získat v lepším případě hrubý odhad. To je ale částka, která se pravděpodobně bude hýbat spíše směrem vzhůru.

Pokud plánujete menší úpravy nebo rekonstrukci svépomocí, zvládnete si první představu o ceně udělat sami. Můžete využít vzorové rozpočty na internetu. Dejte si ale pozor, aby byly aktuální, protože ceny nyní a před rokem se určitě liší. Lidé také často sdílí své zkušenosti na diskusních fórech. Znáte třeba www.modrastrecha.cz nebo www.svepomoci.cz?

Když se pouštíte do složitějších rekonstrukcí, ke kterým si zvete řemeslníky a případně i architekta a projektanta, bude sestavení rozpočtu na nich. Pozor, i obyčejná rekonstrukce kuchyně nemusí být u starší nemovitosti nic jednoduchého, pokud budete muset sahat do rozvodů elektřiny, vody či odpadu, nebo budete chtít upravit její dispozici.

Rada odborníka:

Lukáš Zimandl, ze studia Design4Function:

„Požádejte řemeslníky o hrubý odhad. Většinou vám spočítají cenu na základě průměrných cen, ale mohou zohlednit i vlastní zkušenosti s podobnými stavbami.“

A pokud ještě nejste úplně rozhodnuti, co všechno chcete nebo potřebujete rekonstruovat, přečtěte si náš článek Rozsah rekonstrukce.

Chtějte položkový rozpočet

Některé opravy stačí na stavební úřad oznámit a můžete začít pracovat. Změny, které zasahují do statiky budovy nebo mění vnější vzhled budovy musíte stavebnímu úřadu oznámit nebo získat stavební povolení. V takovém případě potřebujete projekt a musíte najmout architekta nebo projektanta.

Na základě projektu pro stavební povolení či ohlášení vám architekt nebo projektant vypracuje i tzv. prováděcí projekt, ve kterém jsou vybrané jednotlivé prvky a materiály, vyřešené konstrukční postupy atd. Prováděcí projekt poté můžete předat více stavebním firmám a požádat je o cenovou nabídku. Její součástí může být i položkový rozpočet, který vám dá přesnější představu o ceně než hrubý odhad v počáteční fázi. Položkové rozpočty pak můžete snadno porovnat mezi sebou. Nezapomeňte ani na doložku, jak dlouho vám firma garantuje ceny.

Komentář odborníka:

Lukáš Zimandl, ze studia Design4Function:

„Pokud během rekonstrukce zasahujete do statiky budovy, způsobu využití, způsobu vytápění nebo se mění vnější vzhled, musíte na stavební úřad podat dokumentaci pro ohlášení nebo stavební povolení.“

Rada odborníka: Lukáš Zimandl, ze studia Design4Function: Pozor, ohlášení a oznámení jsou dva různé úkony a vyplývají z nich různé povinnosti. Pro oznámení stačí sepsat stavební úpravy na jeden papír, pro ohlášení musíte mít projekt skoro stejný jako na stavební povolení vypracovaný autorizovaným architektem nebo projektantem. Pokud si nejste jistí, zajděte se zeptat na stavební úřad. Tam vám určitě i poradí, jaké dokumenty musíte dodat.“

O tématu výběru firmy se můžete více dočíst v našem článku Jak vybrat firmu na rekonstrukci.

Při prací svépomocí nezapomeňte na dopravu a nářadí  

Pokud se do úprav pouštíte sami, můžete začít tím, že si spočítáte potřebný materiál a případné pomůcky. Opravdu dobře měřte a rozmyslete si před nákupem postup prací a jejich návaznosti. To vám dá jasnější představu o tom, jaký materiál a jaké nářadí budete potřebovat. „Když se doma pustím do nějakých vylepšování, vždycky na něco zapomenu a v Hornbachu jsem pak jako doma,“ říká pan Karel z Jesenice.

O svou zkušenost se s námi podělila i paní Gabriela z Českých Budějovic: „Při prvním a jediném vymalování bytu jsem spotřebovala tolik primalexu, že i v prodejně si mysleli, že chci vymalovat celou bytovku. Manžel nestačil jezdit a dokupovat kyblíky. Myslím, že d  částky, kterou bych zaplatila malířovi, mi moc nechybělo.“

U složitějších prací většího rozsahu pak nezapomeňte připočíst dopravu, nářadí a přístroje. Nemusíte je hned kupovat. Půjčovnu nářadí najdete v každém větším hobby marketu, jako OBI nebo ve stavebninách, např. DEK. Když si půjčíte vhodnější nástroj místo domácích zdrojů, ušetříte nejen čas, ale hlavně nervy.

Počítejte s rezervou alespoň 10 %

Podle průzkumu Buřinky polovina lidí při rekonstrukci podcení rozpočet a v průběhu prací jim dojdou finance. Stát se to může z mnoha důvodů. Narazíte na nečekané vícepráce, protože dům byl v horším stavu, než jste mysleli. Zdraží materiál nebo se rozhodnete pro vyšší kvalitu. Nezapomeňte proto k rozpočtu připočítat nutnou rezervu alespoň 10 – 20 % ceny, klidně i více.

Jak ušetřit?

Pokud si věříte a ideálně máte nějaké zkušenosti, můžete se do některých rekonstrukčních prací pustit sami. Minimálně vyklidit domov, odstranit staré omítky nebo tapety či podlahovou krytinu určitě zvládnete. Můžete se samozřejmě pustit i do dalších prací. „Myslím si, že každý člověk je na něco šikovný. Jen mu strach a nezkušenost nedovolí vyzkoušet na co. Opravdu věřím, že si většina lidí může opravit nebo vylepšit své bydlení. Stačí jenom vykročit z komfortní zóny a nebát se vzít si ty montérky,” říká Václav Adamec, odborník na rekonstrukce z pořadu Do montérek!

Ušetřit můžete i na odvozu odpadu, protože na sběrném dvoře v místě bydliště máte uložení některých odpadů zdarma.

Další možností úspory je využití učňů. Lidé se na odborná učiliště obrací nejen kvůli zednickým pracím, ale třeba s požadavkem výroby nábytku na míru.

Shrnutí: 

Pokud jde o menší rekonstrukce, nejspíš zvládnete rozpočet víceméně odhadnout sami. Poptejte se řemeslníků na jejich ceny, porovnávejte nabídky, koukněte na různá diskusní fóra a zjišťujte zkušenosti ostatních. Každopádně přesnější odhad rozpočtu je možné mít až na základě prováděcího projektu s položkovým rozpočtem.

V každém případě počítejte s rezervou, a to alespoň 10 – 20 %. Vůbec se nebojte mít ji i vyšší, protože si nikdy nemůžete být jistí, zda se během rekonstrukce neobjeví nečekané komplikace a vícepráce. Ušetřit můžete například tím, že si některé neodborné práce uděláte sami nebo využijete učně.

Za projektem stojí

SSČS - Buřinka

Autor myšlenky a koordinátor celého projektu rekonstrukce domu pěstounské rodiny

Malina Group - Fotovoltaika, tepelná čerpadla

Dárce fotovoltaické elektrárny a tepelného čerpadla

Design4function - Architektonický ateliér Design4function s.r.o.

Autor projektové dokumentace pro rekonstrukci

Let´s build - komplexní služby ve stavebnictví

Realizátor stavebních prací

Mediální partner

Deník Bydlení