Naštěstí jsou pryč doby, kdy byly v bytových domech pouze zvonky, hasicí přístroje a nanejvýš výtah. Dnešní domy jsou vybaveny řadou technických zařízení, která zvyšují komfort i bezpečnost. Na rozdíl od samotné stavby mají ale tato zařízení kratší životnost a vyžadují pravidelnou péči – revize, prohlídky nebo výměny.
Pravidelné prohlídky a zkoušky výtahu jsou základ
Mnohé revize a prohlídky jsou ze zákona povinné a mají pevně stanovené lhůty. Typickým příkladem je výtah – zařízení s vysokým rizikem v případě poruchy.
Co se u výtahů pravidelně kontroluje:
- funkčnost ovládání v kabině,
- nouzové volání na stálou službu,
- bezpečnostní upozornění,
- mechanické části (dveře, lana, přesnost dojezdu),
- stav a účinnost bezpečnostních prvků pohonu.
Servisní firma provádí tyto kontroly automaticky podle plánu – důležité je si vybrat certifikovaného poskytovatele.
Preventivní požární prohlídky chrání před škodami
Druhou častou povinností jsou pravidelné požární prohlídky. Sleduje se zejména stav požárně bezpečnostního vybavení:
- hasicí přístroje a jejich platnost,
- funkčnost elektrické požární signalizace,
- stav požárních klapek a odvětrání z garáží,
- únikové cesty (volné, bez skladovaného materiálu),
- nouzové osvětlení.
Kalibrace nebo výměna měřidel jednou za pět let
Od roku 2024 platí jednotný pětiletý interval pro kalibraci vodoměrů a měřičů tepla. Nejčastěji:
- vodoměry se rovnou vyměňují (je to rychlejší a organizačně jednodušší),
- kalorimetry se většinou kalibrují (levnější varianta, ale lze provádět jen mimo topnou sezónu).
Nezapomínejte na střechu, fotovoltaiku a hromosvod
Stavební prvky nejsou zcela bezúdržbové. Zejména střecha si zaslouží pravidelnou pozornost:
- kontrola hydroizolace, stavu oplechování a odtoků,
- kontrola po zimě nebo po silvestrovských oslavách (možné poškození ohňostrojem),
- přístup na střechu jen pro proškolený personál.
Pokud je na střeše fotovoltaika, platí:
- pravidelná revize elektroinstalace,
- zajištění bezpečného pohybu po střeše.
Hromosvod je další zařízení, které je povinně revidováno. Jeho správná funkce může ochránit nejen dům, ale i zdraví obyvatel.
Odborná správa domu vám ulehčí život
Sledovat všechny termíny, revize, výměny a kalibrace je časově náročné. Pokud vedení SVJ nebo bytového družstva tuto agendu zvládá samo, vyžaduje to systém a pečlivost.
Výhodou spolupráce se správcovskou firmou je:
- upozornění na blížící se povinnosti,
- zajištění revizí, kontrol i výměn,
- administrativní servis – účetnictví, roční vyúčtování, rozúčtování nákladů.
Pozor – i když činnosti zajišťuje správce, odpovědnost za případné škody zůstává na vedení domu.
Chytrá správa domu začíná u chytrého financování
Plánujete investice do údržby domu, výměny měřidel nebo modernizaci technického vybavení?
Pomůžeme vám najít to nejvhodnější řešení.
Obraťte se na naši stavební spořitelnu – poradíme vám s financováním a úsporami pro váš dům i jeho obyvatele.