Nejčastější chyby při plánování rekonstrukce

Přeměna starého domu po babičce ve vysněné bydlení se snadno může změnit v peklo.

Projekt bez spolupráce s architektem

Mnoho lidí neví, v čem by pro ně mohla být při rekonstrukci spolupráce s architektem nebo projektantem výhodná a užitečná. Bojí se ceny návrhu i toho, že by obsahoval příliš mnoho drahého nábytku na míru. Mají také pocit, že je architekt nezná a bydlení by tudíž nebylo podle jejich představ. Výsledkem návrhu, do kterého se pustíte sami, však může být nejen nesourodý interiér s mnoha neladícími prvky, ale také se zbytečně uzavřete v jednom řešení a nevyužijete tak potenciál daného místa.

Architekt návrh sjednotí a může díky svým zkušenostem přijít s řešením uspořádání, které by vás ani nenapadlo, a přitom nemusí být dražší. „U jednoho klienta jsme dostali požadavek na vybudování arkýře, což by majitele domu vyšlo dráž než zvednout celé obytné podkroví. Získal tak díky naší radě více místa za méně peněz," říká Lukáš Zimandl.

Díky vizualizaci od architekta si také můžete výsledek lépe představit. Většinou vám také nabídne více možností uspořádání a finální podoba návrhu tak může obsahovat vaše i jeho představy. Sám si pohlídá i detaily provedení a použití správných materiálů přímo na stavbě.

Podceněný rozpočet – počítejte s rezervou klidně i 20 %

Podle průzkumu Buřinky skoro každý druhý podcení plánování rozpočtu a v průběhu rekonstrukce mu dojdou finance. Polovina z nich pak nějakou dobu žila v provizoriu, než v rekonstrukci opět pokračovala. Jak se vyhnout nejčastějším důvodům podcenění rozpočtu:
 

Odkrytí problémů, které nebyly na první pohled patrné

Pozvěte odborníka, který vás díky své praxi upozorní na nejčastější skryté problémy. Snažte se sehnat co nejvíce plánů, projektů nebo aspoň fotografií, které dokumentují původní stav domu nebo bytu. Pokud plány nemáte doma, měli by je mít na stavebním úřadě. V rodině pěstounů třeba chyběla parotěsnicí fólie ve střešní konstrukci, i když tam podle projektu být měla. Problémy tedy odhalily až sondy do konstrukce střechy. Bez nich by projekt vůbec nepočítal s kompletní výměnou střechy a peníze, které byly k dispozici, by se využily na něco méně zásadního.
 

Změna plánů v průběhu prací

Rozmyslete si (a ideálně i sepište), co od nového bydlení očekáváte. Pomůžete tak předejít tomu, že budete měnit plány a rozhodnutí po začátku rekonstrukce, což ji může zkomplikovat, prodloužit a především prodražit.

Chcete více úložných prostor, větší umyvadlo, sjednocení barev a dekorů dřeva? Nevyhovuje vám osvětlení nebo potřebujete více zásuvek? Nechcete se vzdát vany, ale rádi byste někam v panelákové koupelně vměstnali i sprchový kout? Netrapte se s tím sami. Zkušený architekt či projektant vaše představy zhmotní v projektu a zároveň zajistí, že budou realizovatelné.

Zdražení nebo nedostupnost materiálu či řemeslníků

U pěstounské rodiny architekt navrhl konkrétní druh střešních tašek. Ten ale nebyl dostupný a nebylo reálné, čekat na něj dalších 6 měsíců. „Vybrali jsme proto jiný druh, který se na dům hodil a byl dostupný hned. Byl sice dražší, ale upravili jsme projekt tak, aby nedošlo k navýšení ceny,“ říká architekt Lukáš Zimandl. S dostupností řemeslníků už to tak snadné nebylo. Na klempíře jsme prostě museli počkat do druhé poloviny října. Jak to dopadne, když nepočkáte na kvalitního řemeslníka, se můžete podívat třeba na instagranovém profilu Delniq.

Rada odborníka:

Jolana Dyková ze Stavební spořitelny České spořitelny:

„U oprav starších domů opravdu nevíte, co na vás bude čekat, proto počítejte s 10–20 % navíc. Není zodpovědné využít na rekonstrukci veškeré našetřené peníze a zůstat kompletně bez úspor. Je lepší od začátku navýšit plánovaný úvěr. Vlastní peníze poslouží jako rezerva, kdybyste například onemocněli."

Nepřesné měření

Opravdu dobře měřte, aby se vám nestalo, že nová sedačka neprojde dveřmi. Nebo, že rozvody vody máte napravo, ale v plánu kuchyně počítáte s myčkou nalevo. Stejně jako u všeho platí pravidlo“ „dvakrát měř a jednou řež.“ Veškeré detaily jsou uvedeny v projektové dokumentaci, kterou se bude řídit řemeslník nebo rekonstrukční firma. Údaje jsou také podkladem pro určení množství nakupovaného materiálu.
 

Nezapočítání dopravy, likvidace odpadu, daně z přidané hodnoty atd.

Při sjednávání ceny se stavební firmou se může stát, že vám dají hrubý odhad ceny, který se ale s upřesněním prací bude pravděpodobně měnit, resp. navyšovat. Pohlídejte si, aby v částce, kterou byste neradi překročili, byla doprava, likvidace odpadů a také daň z přidané hodnoty.

Najmutí firmy bez smlouvy o dílo a platba předem

Bez podrobné smlouvy o dílo byste se do žádné rekonstrukce pouštět neměli. To je ideální stav, bohužel praxe mu bývá na hony vzdálená. Když se na nové příčce dělící dětský pokoj na dva menší pokojíky domluvíte se sousedem zedníkem, těžko ho budete přesvědčovat k podpisu smlouvy. U větších projektů byste jí ale vzdávat neměli. Nemáte potom v ruce žádný poklad, když řemeslník nepracuje tak jak má, nebo dokonce vůbec. „Když jsem předělávala kuchyň, schválila jsem si se studiem rozmístění i typ skříněk. V průběhu montáže jsem s hrůzou zjistila, že je vše jinak. Drahá skříňka s otočným karuselem byla nahrazena levnou náhražkou a nesedělo ani celkové uspořádání kuchyně. Díky uzavřené smlouvě muselo studio vše napravit a podařilo se mi vyjednat i zajímavou slevu," uvádí Monika z Buřinky.

Chybou bývá i to, když stavební firmě zaplatíte celou částku předem. „Chtěl jsem na domě vyměnit okna za moderní hliníková. Dodavatel vyžadoval platbu celé částky předem. Zaplatil jsem, a pak jsem rok slyšel jen výmluvy, proč se dodání oken neustále odkládá. Až firma zkrachovala,“ říká pan Petr ze Zlína.

Na druhou stranu není fér ani platit až po skončení celé rekonstrukce. Firma musí za něco koupit materiál. Domluvte si proto platby v průběhu oprav tak, aby to vyhovovalo oběma stranám a odpovídalo to logickým fázím projektu. Poslední platbu nastavte až po předání hotového díla a odstranění nedodělků. Řemeslníci budou mít větší motivaci a možná budete mít štěstí jako paní Lenka z Plzně: „Se stavební firmou jsme byli spokojeni, tak jsme je v průběhu rekonstrukce doporučili sousedům. Při závěrečném vyúčtování naší rekonstrukce jsme se báli nárůstu ceny, protože jsme si v průběhu navymýšleli dost změn. Byli jsme ale mile překvapení slevou za ono doporučení, která vícepráce krásně pokryla.

Shrnutí: 

Při plánování rekonstrukce se nebojte oslovit architekta, předejdete tak řadě potíží a možná i dost ušetříte. Do rozpočtu započítejte rezervu, která pokryje nečekané náklady.

Za projektem stojí

SSČS - Buřinka

Autor myšlenky a koordinátor celého projektu rekonstrukce domu pěstounské rodiny

Malina Group - Fotovoltaika, tepelná čerpadla

Dárce fotovoltaické elektrárny a tepelného čerpadla

Design4function - Architektonický ateliér Design4function s.r.o.

Autor projektové dokumentace pro rekonstrukci

Let´s build - komplexní služby ve stavebnictví

Realizátor stavebních prací

Mediální partner

Deník Bydlení